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築浅高級分譲マンションのご売却をお預かりしました。

パークスクエア小石川6F　6,580万（74.24㎡・3LDK）
　
『春日駅』と『後楽園駅』のどちらも近くて人気のパークスクエア小石川です。
築浅分譲マンションで、『ペット可』・『楽器可』マンションです。
ペット飼育できるところで広いマンションを探すと意外と無いものです。
その点、このお部屋は3LDKで広く、ご家族で住んでペットも飼えるというピッタリのマンションです。

このマンションは、これまで色々なお部屋をご紹介して参りましたので、もうご存じの方も多いかも知れません。
24時間常駐管理（有人管理）で、スーパーマーケット２店舗が近くて便利、充実の設備、住友不動産旧分譲、などなど
このマンション共通の魅力は沢山あります。

ただ、今回のお部屋は、これまでのお部屋とはまた違う魅力を持ったお部屋です。

まず、三面バルコニーがあること。
北・東・南の三面にバルコニーがあります。そのため、三方角部屋で、三面採光でもあります。
実は、南面に関しては隣のマンションが隣接していて、リビングの日当たりは良くありません。
その代わり、そのほかの洋室は明るく開放感もあって、非常に良いお部屋です。

また、他のタイプと違う点として、各洋室のサイズが大きいということがあります。
最近の築浅マンションでは、意外と6帖に満たない小さなお部屋が多いものです。
その点、このお部屋は、しっかり6帖の大きさがあり、しかもウォークインクローゼット付き。
更に出窓があるので更に広く感じますし、明るさと開放感を感じる良いお部屋です。
そんな洋室が２部屋もあり、これなら充分といった感じのする良い間取りです。

現在、オーナー様がお引越の準備中ですので、内見はもうしばらくお待ち下さい。
11/10より内見可能です。
内見のご予約お待ちしております。

●今月のオススメ物件【売買】の物件図面7件を価格変更のため、更新しました。
どの物件も値下がりしてお買い得感が出てきました。
買い時です！
　
●11/1価格変更

パークスクエア小石川15階　6,980万　　　　　　　　小石川後楽園パークハウス2F　6,980万

プリンスハイツ飯田橋8階　5,590万　　　　　　　　　フォルム小石川9階　4,480万

秀和春日レジデンス3F角部屋　3,980万　　　　　　フォレストコート本郷菊坂4階　3,680万
　
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リビオレゾン小石川10階　3,680万

●今月のオススメ物件【賃貸】に新規物件7件を追加しました。

●ストーク小石川7F（8.2万）

●スカイコート文京白山第３　6F（8万）

●クオリア小石川11F（10.9万）

●コスモハイム小石川（11.2万）

●小石川ザ・レジデンス EAST4F（15.5万）

●プリンセスアイル後楽園10F（18.5万）

●ブルーガーデン小石川4F（19.5万）

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本物件は、募集終了しました。
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●今月のオススメ物件【賃貸】の図面を１件を更新しました。

●本郷コーポレイション14万

本郷コーポレイション707号室が内見可能になりました。
この物件は、本郷三丁目の交差点すぐにあるマンションです。
その立地のため、丸ノ内線「本郷三丁目」駅、大江戸線「本郷三丁目」駅の両駅の間にあり、
どちらも徒歩1分とかからずに利用できます。

この建物自体は大通りに面していますが、このお部屋自体は通りに面しておらず、交差点を通る2本の大通りから一番遠い場所にあるため、道路の騒音は気になりません。
逆に、このお部屋の西側方向・キッチンから見える景色は、大きな建物が少ないため眺望・解放感良好です。

それから、このお部屋は、平成18年にフルリフォームを行っています。
フローリング・システムキッチン・風呂・ウォシュレット・洗面台・エアコン・照明・カラーモニター付きインターホン・ディンプルキー補助錠に、床下配管まで交換済みです。

また、収納が充実しているのもポイントです。
元々押し入れだったクローゼットは、奥行きの深く収納力抜群ですし、図面に記載のない箇所にも何カ所か上部収納があります。

内見可能です。是非、ご検討下さい。

●今月のオススメ物件【賃貸】に新規物件3件を追加しました。

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本物件は、募集終了しました。
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今回のイチオシはこれ。
●ヴィークコート小石川後楽園25.5万円
後楽園駅近くにある庭園『小石川後楽園』の向かいにたつ築浅のハイグレードマンションです。
室内はもちろん、共用部もハイグレード感が漂っています。
まず、エントランス。
オートロックは非接触オートロック。
鍵を機械に近づけるだけでドアが開きます。
オートロックを入ると広いホールがあり、そこをぬけると今度はエレベーターホール。
このどちらのホールからもガラス越しに綺麗に手入れされた植栽が見え、高級感を感じられます。

さて、エレベーターホールについたわけですが、今回のお部屋はこのエレベーターでは行けません。
更に奥に行ったところにあるエレベーターを使います。
このマンションでは、3部屋に一台のエレベーターが用意されています。

そしてお部屋ですが、装備・内装に関しては、築浅分譲マンション共通といった感じでしょうか。
どれをとってもグレードが高いです。
このお部屋のポイントは、なんといってもバルコニーから小石川後楽園の緑を一望できることです。
南向きで陽当たり最高のバルコニーですが、この緑も一望できて最高です。

今回の契約は、定期建物賃貸借契約で、3年以上帰任までという内容です。
オーナーさんが転勤から戻るまでの契約で、最低３年以上は保証されていると言うことです。
３年といえば、普通賃貸なら更新を１回過ぎている時期ですので、更新料１回分お得といえそうです。
また、３年過ぎてもオーナーさんが戻られない場合は、契約延長・再契約も出来ますので、結構長く住めるかもしれません。
ハイグレードな物件をお探しの方、是非！

●小石川アベニュー9.5万

●RM小石川7.5万