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プラザ ドゥ ローズ

■ LastUpdate: 2016年12月06日 (火) 17時04分 ■
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No.746 月間  不労所得への道  その2 

経済的自由を追い求める方へ。
[売りアパート] 東京都文京区目白台2-17-3
Type:1R(119.3u) 


不労所得と言いましても様々な物があります。
その中の一つである不動産投資を中心に
ご紹介して行きたいと思います。   
※写真クリックで拡大表示されます※
不動産投資はある程度数字で判断出来る所があります。
   
したがってこのシリーズでは、ほとんど数字しか使いません
基本的には不動産金融工学を中心にご紹介していきたいと
思います。

物件は文京区にある昭和59年築の
木造アパートです。
値段が5880万と、サラリーマンの
方にも手が出せる、物件では無いかと、
思います。

満室稼働で9.18%になります。
今現況1部屋空いていますが、
シーズンなのですぐに、
満室になると、思います。

自己資金は、諸費用入れて1350万円入れた場合で
作成します。

借入はオリックス信託銀行借入にて80%借入、
期間30年、金利2.5%想定です。

キャッシュフロー計算、(現況)

    潜在総収入    GPI  5,400,000円
    未回収、空室       ▲  675,000円
    実行総収入    EGI  4,725,000円
    運営費      OPEX ▲ 648,000円
     営業総収入    NOI  4,077,000円
    年間負債支払額 ADS  ▲2,370,720円
    キャッシュフロー CF   1,706,280円

効率性の分析(現況)
投資収益率     FCR:6.4%(表面利回り8.0%)
自己資本収益率   CCR:12.6%
自己資本回収期間  7年9ヶ月

安全性の分析(現況)
損益分岐点     BE%:55.90%
債権回収比率    DSCR:1.719%

投資分析からしまして、安全性が非常に
優れていると判断します。

総合的な投資の判断はお客様自身に
していただきたいと思います。
そのお手伝いをしていきたいと思います。


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■物件ナンバー:No.746 月間  不労所得への道  その2 


サラリーマン投資家に最適な物件です。
この地区でワンルームは、人気あります。
室内綺麗でいつでも入居募集出来ます。
手入れも行き届いています。
リフォームしたてです。
バイクや自転車を止めるスペースあります。
物 件 名 プラザ ドゥ ローズ 建物構造 木造2階建共同住宅 2階建て1,階部分
住  所 東京都文京区目白台2-17-3 間  取 1R(119.3u) 
アクセス 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩4分
築  年 昭和59年 価  格
諸 費 用
設  備 上下水道、都市ガス
備  考 -
登録/更新日 2016年04月20日 (情報有効期限:更新日より1ヶ月間)
次回更新予定日 随時

 

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※2009年6月9日よりデータベースを刷新いたしました。
6月8日以前の登録情報につきましては、過去ログとして下記ページに移動致しました。
 過去情報ですが、文京区の不動産情報としてご参考にして頂ければ幸いです。
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