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JPC小石川

■ LastUpdate: 2016年12月09日 (金) 14時37分 ■
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No.727 月間  不労所得への道  その1 

経済的自由を追い求める方へ。
[売りマンション] 東京都文京区小石川1-25-8
Type:1R(368.1u) 


不労所得と言いましても様々な物があります。
その中の一つである不動産投資を中心に
ご紹介して行きたいと思います。       

※写真クリックで拡大表示されます※
不動産投資はある程度数字で判断出来る所があります。
   
したがってこのシリーズでは、ほとんど数字しか使いません
基本的には不動産金融工学を中心にご紹介していきたいと
思います。

マンションは文京区にある平成元年築、鉄骨造5階建てです。
山手線内側の物件で表面7,9%想定です。ありますので、
投資に関してはまずまずかと思います。

自己資金は諸費用入れて2500万円入れた場合で
作成します。

借入はオリックス信託銀行にて9割借入、期間30年、
金利3.0%想定です。
借入金は16000万、運営費は総賃料の8%です。


 キャッシュフロー計算、(現在収入)

潜在総収入       GPI   13,275,090円
未回収、空室          ▲  2,772,000円
実行総収入       EGI   10,503,090円
運営費         OPEX ▲ 1,062,007円
営業総収入       NOI   9,441,083円
年間負債支払額    ADS  ▲8,094,792円
キャッシュフロー    CF    1,346,291円
      
効率性の分析
投資収益率       FCR: 5.1%(表面利回り7.9%)
自己資本収益率    CCR: 5.38%
自己資本回収期間    18年5ヶ月

安全性の分析
損益分岐点        BE%:68.97%
債権回収比率      DSCR:1.16%

正味現在価値      NPV:−1,156,970 
内部収益率        IRR:−24.73

投資効率としては、2階の空室分を
埋める事が最善では
ないかと思います。

総合的な投資の判断は、
お客様自身にしていただき、
そのお手伝いをしていきたいと思います。




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■物件ナンバー:No.727 月間  不労所得への道  その1 


1番近い三田線の春日駅。
南北線・大江戸線・丸ノ内線の入り口。
近所のグルメシティーです。
マンション全体の外観。
居住部の写真、現在は入居中です。
屋上です、アンテナも賃貸収入になります。
物 件 名 JPC小石川 建物構造 鉄骨造5階建て 5階建て1.階部分
住  所 東京都文京区小石川1-25-8 間  取 1R(368.1u) 
アクセス 都営三田線・大江戸線 「春日」駅 徒歩8分 丸ノ内線・南北線「後楽園」駅10分
築  年 平成1年 価  格
諸 費 用
設  備 -
備  考 -
登録/更新日 2013年07月04日 (情報有効期限:更新日より1ヶ月間)
次回更新予定日 随時

 

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※2009年6月9日よりデータベースを刷新いたしました。
6月8日以前の登録情報につきましては、過去ログとして下記ページに移動致しました。
 過去情報ですが、文京区の不動産情報としてご参考にして頂ければ幸いです。
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