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千石2丁目売地

No.1606 千石2丁目普通の住宅街の土地

[売り物件]  文京区千石二丁目45−7 [周辺MAP] Type:土地面積56.18u(16.99坪) 価格:*****円

普通にある普通の住宅地です。値段も3780万円と5000万円ちょっと位で戸建てをとお考えの方には丁度良い大きさです。土地は約17坪あり、最近の戸建ての小さい物件は土地13坪とかで建ちますので大きな方かと思います。

*写真クリックで拡大表示されます*       

ちなみに容積率300%の地域ですが、前面道路の幅員によって容積率が制限されるためこの土地の場合は160%になります。
計算式は前面道路幅員4m×住宅地の係数0.4となります。(前面道路が4mに満たない場合は4mで計算します。)たとえば前面道路が6mあれば6m×0.4=2.4(240%)となります。ちなみに商業系、工業系の土地の場合、係数は0.6になります。
この土地の場合55.05uの土地×160%=88.08uの戸建てが建てられることになります。(他の法令が適用されることもあるので、あくまで目安として下さい。また車庫の面積はある程度除外されます。)




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本物件土地

近くにある区立第十中学校

本物件土地


物 件 名

千石2丁目売地

建物構造

更地

住 所

文京区千石二丁目45−7

間 取

土地面積56.18u(16.99坪)

アクセス

都営三田線『千石』駅徒歩8分

築 年

平成

価 格

*****円 

設 備

用途地域:第1種中高層住居専用地域
建坪率60%、容積率300%、第三種高度地区

備 考

本物件東側隣接地のブロック塀が本物件に越境しています。<br>セットバック面積約1.13u含む


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